我看林口

星期一, 六月 8, 2009

我看林口


我看林口可分成三個區域：舊林口、一期重劃區、二期重劃區

老林口社區

舊林口與一期重劃區以文化一路為界，文化一路到與八里相接的地帶，大致上屬於舊林口，以前當重劃區還是茶園的時候，這裡就已經發展起來了，旅遊書上說的林口老街也在這裡。房子多屬相連的三四層樓建築，或公寓或獨戶，所謂獨門獨院的別莊也不在少數，但多鄰近文化一路，離八里最近、最舊的林口社區就像中永和一樣，房子戶戶相連。
我對傳統林口人的印象算是很好，當初賣房子給我們的業務員林小姐本身就是林口長大的，可能是看我們小倆口年紀輕輕就買房子，負擔不小。再加上自己以前未買房子時曾嚐過時常搬家的痛苦，所以一開始就好心地透漏了房子的底價，後來家人上來看房子想就底價再砍下去，她面露難色，我也知道這確實是"底"價而不是假的銷售技巧，所以當時對部份家人不相信她的態度感到有點抱歉，最後成交時只是把車位從B2移到B1，相當於凹了五萬塊，還記得他們經理走過我們這桌時還特地看了一下，臉色很臭，就知道這個時間點買這棟社區的人一定很少像我們這麼便宜的，便宜到經理還得打電話回公司請示，因為一般銷售員都會開正常價讓你慢慢砍，我們卻直接是底線成交還凹了五萬塊，所以林小姐的處境也很為難。
但是她曾經告訴我，雖然她很痛恨自己這種先透漏底價的個性，但她還是做得很快樂，意味著能替別人著想比汲汲營營賺大錢來得重要，這點我相當欣賞，所以一開始就對老林口人留下了好的印象。我想一個人對陌生人的態度不只是受到家庭或學校教育的影響，更重要的是居住環境的薰陶，所以每個地方會有每個地方的作法，小時看爸爸媽媽怎麼跟鄰居互動，鄰居之間又是怎麼相處，對外來者的態度如何，我很看重這種影響，也相信不同地方出身的人會有不同的精神內涵，而林小姐古道熱腸的這點是我喜歡的。

一期重劃區

過了文化一路到文化三路之間，開始有許多十幾二十年前蓋的大樓，包括蘇貞昌任內建設的林口萬坪運動公園、棒球場林等等，這地區的房子看起來很像台北一些屋齡十至三十年的華廈，只是樓層高一點，有點像板橋、中和的大樓，住民也多屬於外來者。十幾二十年前的林口房價是很便宜的，我想新房一坪五到七萬也不為過，30幾坪的房子加上未修法前的低公設，200多萬就買得起台北動輒千萬的大樓住家，所以搬過來的人也大多是收入較低者。
老實說這一帶算是我比較不喜歡的，運動公園、圖書館附近例外，因為環境較清幽、建築較佳，但鄰近文化二路馬路的房子，特別是一樓專做店家的，就呈現了窄、擠、地面髒汙、鐵皮騎樓亂蓋的缺點，當然了，店家忙著做生意賺得是小錢，自然也無暇顧及這些，但這樣的建築反應了當時的建商缺乏遠見與店家因為沒錢願意妥協的想法。中產階級的我自然不能以"如果我要做生意這樣的面寬絕對不能接受"的想法來評判，不過最後的結果就是人行道被佔用，有些店家甚至把路堵到行人只能走馬路繞過。
另外就是住民素質，我不知道這樣說公不公平，因為等公車的人不一定就住在附近，但文化一路上公車站牌附近的垃圾達到讓我瞠目結舌的地步。因為那裡的文化一路有一邊是政府用地，尚未整地雜草重生，有些人家裡不要的家具就直接丟在這裡，甚至大剌剌地放在人行道上，還有人喝完豆漿就直接把杯子往草叢裡塞（我親眼看到），站牌下的人行道裝飾矮樹叢經過修剪後露出下面的土地，竟佈滿了密密麻麻的垃圾，杯子鋁箔包衛生紙，不堪入目。我從未在任何一個地方看過這種景象。這表示不僅有人亂丟，而且公家單位也未善盡維護環境的責任，通常街道不是會有清潔人員負責清理嗎？怎麼可能會看到這麼多垃圾還不清掉？還是垃圾增加的速度太快了來不及清? 不論那一種答案都是可悲的。

二期重劃區

文化二路一直到南勢國小這一帶，算是最新一期的重劃區，建築也呈現跟一期不同的風格，較廣為人之的遠雄未來城、遠雄大未來，以及在新莊重劃區附近蓋歐洲村出名、旗下分化成20幾家公司的精業建設所蓋的大樓都在這一區。選地上精業選得比較精準，耀世紀及幾棟巴黎系列都在捷運站附近，遠雄偏重的是大面積土地整合，所以選中文化二與文化三之間的商業土地，做大規模社區搭配一樓店家做規劃。
社區經營上我認為遠雄是比較成功的，樓下賣吃的店家直接受惠於樓上"廣大"的住戶，再加上買遠雄房屋的人較注重品牌收入不致太低，所以未來城（900多戶）樓下的seven生意好到上午十點多便當就已經缺得離譜（大家可以觀察會買seven便當的都是哪一類人），當然也是附近房仲業著員工的幫忙，不過未來城還沒住滿七成就能有這樣的效果，週邊還撐起三家早餐店（可能有一家沒兼賣午餐的會倒），真是再開幾家吃的也不為過，因為不是未來城住戶的我也想依賴它們啦。
二期重劃區的居民多半是台北縣市或桃園移過來的，住戶水準較高，40歲以下的年輕人佔居民的比例較多，為這裡注入一股活水。特別是計畫生小孩或已經有小孩的小家庭，成為建設新社區與繁衍新生命的生力軍。不過現在的年輕人普遍買不起房子，新蓋的大樓戶數又多，所以大多有住不滿的問題。低利率與優惠貸款固然提昇了看屋人數，但真正要成交還是得依賴經濟好轉。
二期重劃居的缺點：住在這裡的我當然很瞭解，有什麼缺點呢？一、野狗多晚上愛汪汪亂叫，成群結隊欺負落單闖進他們地盤的狗，沒聽到那種哀嚎聲的人可能無法想像，但我是氣到想拿BB槍射這些流氓狗，人家都已經哀號成這樣了為什麼還要繼續咬？也讓我見識野狗的"野"蠻。
二、生活機能不夠發達，徒步範圍內沒有沒有足夠的餐飲店家，目前已經開張的大多在文化三路上，大馬路店家的缺點是客人不容易有車位可停，能騎機車當然是最好，但很多是開車路過想買便當或吃早餐，所以並排停車隨處可見。真正生活機能完善的居住環境是連巷內都有足夠的店家，包括吃得穿得用的，小店或超市都有，才算及格。以我的觀察三期重劃區鄰近捷運一帶要發展到這種程度需要五年至十年的時間，林口捷運線約五年後蓋好，配套的建設是個關鍵，目前傳出A9站是綜合開發案，如果能蓋商城配合免費接駁車以及觀光案內所（例如腳踏車路線介紹）、腳踏車停放或租賃服務、百貨公司、大型超市甚至影城，效果應該會不錯，除了可吸引外來移民之外，也會帶動林口的觀光。
如果這樣的效益能夠出來，那麼十年內讓捷運站附近住滿人不是問題，可是如果只是蓋個捷運站就沒了，要製造人氣形成機能完善的生活圈，可有得等。

林口的優點

聽過別人以類似的價格買在三峽還送裝潢，理由是林口濕氣太重，這是一般人對林口的印象，不過我認為已經過時了。老實說初次見識林口大霧的人一定會被嚇到，因為霧濃時可濃到可見範圍只有一公尺這麼誇張，但這對我而言完全不是問題，為什麼？因為出現的時間並不多，以住一整年來講只有幾個月會有，那幾月之內又只有幾天會有，跟林口的其他優點相比（和三峽比的話），實在無不足道，基本上只要家裡有一台除濕機就夠了。
三峽與林口常被拿來相提並論，我可輕易舉出許多林口比較好的理由。第一、到台北上班方便，三峽到台北走的是北二高，下來會到大安區會遇到大塞車，林口走的是一高，有三重客運與長庚專車兩種可選，以我住交流道附近搭三重客運為例，上車後五六分鐘就上高速公路，一般不會塞車，進到重慶北路也不太塞，到台北車站加等車時間約50分鐘，就算遇上高速公路或重慶北塞車，也會在1小時至1小時10分鐘之內到達，但這樣的路線不太適合在東區或其他離台北車站較遠的上班族，在信義區松山區工作的人適合搭市政府路線（三重客運或長庚專車都有）。如果我自己開車，通常在高速公路上的時間只有12-16分鐘，就算是士林到大同區等幾個紅綠燈也要這個時間吧。
第二、整個三峽重劃區遠比林口荒涼，雖然有三峽老社區提供機能支援，還有台北大學分部，但曾在晚上到那裡看過房子的我實在不敢恭維。林口二期重劃區雖仍有許多空地，但二期與林口舊社區卻已是機能完備，二期與三期只有一個馬路之隔。
第三、捷運鶯歌線連個譜都還沒有，林口線已經在動工了，未來到機場、台北縣市都很方便，另外還有計畫中的五楊快速道路連接五股跟楊梅。就算是現在，到機場、五股、內湖也很快，到機場開車只需20分鐘，搭配一日100元的停車費，真的很方便，不用提早起床等巴士。走山線到八里觀光約25分鐘，八里旁就是關渡大橋，可達淡水、北投、天母，與八里之間的山區有健行路線，同時也是腳踏車族愛來的地方。
相對地三峽鄰近深坑、新店、中永和地區，也算是個優勢，當然我對三峽不夠瞭解，也不便評論什麼，但是光是以上幾個理由，就夠我選擇林口了。

林口房價

林口新屋每坪價位在10-15萬之間，三房一車位約需500-650萬（一手）。買中古屋更划算，因為林口不像台北地區有房價上漲的問題（最近五六年持平，六年前曾出現一段高峰，只要買那段高峰以前蓋的房子就行了，因為屋主當初買得很便宜，所以就算加價也不會多貴，且林口現在新屋跟餘屋很多，中古屋較沒競爭力，所以價錢也無法開得太高）。不介意買中古屋的人以300-400萬輕鬆入住有警衛中庭低公設的大樓是很划算的選擇。

先寫到這。

引文自：http://yblog.org/archive/index.php/10282