林口房市 牽動桃金客

林口房市 牽動桃金客
記者陸敬民╱專題報導

房地產業者口中的林口地區，大都涵蓋台北縣林口鄉與桃園縣龜山鄉，當地鬧區則分布在中山高速公路南下左右兩側的長庚商圈、林口商圈和舊市區一帶，這也是一般購屋民眾所認知的區域。

大台北一級衛星城市
中信房屋林口冠權加盟店長蘇立傑表示，林口是全國最大的重劃區，具有低建蔽率與低容積率、綠地面積佔60%以上的良好居住環境，住宅區與商業區也嚴格劃分，城市發展軸線清楚。
建物臨路退縮，管線也予以地下化，未來機場捷運已確定在林口設置「長庚醫院站」、「林口忠孝站」和「中正體育園區站」，將使得當地成為大台北地區最重要的衛星城市。
不過，林口特殊的地理位置，也讓當地房市景氣和周遭縣市出現奇妙的牽制情況，這些縣市包括汐止市、桃園市、蘆竹鄉（南崁地區）和三峽鎮。

與周遭縣市出現翹翹板現象
信義房屋不動產企研室協理張欣民表示，由於位於台北市南端的林口，和位於台北市北端的汐止，距離台北市都只有20到30分鐘的車程，因此過去林口與汐止的房市曾出現有趣的「翹翹板」現象，也就是當汐止買氣上揚，林口便會下滑，反之則上揚，這是因為台北購屋客偏移的關係。

購屋客偏移影響買氣
同樣來自於購屋客的偏移，林口與更南端的桃園也有類似的「翹翹板」現象，只要林口買氣強，桃園便會轉弱。
對此現象，桃園房地產業者認為是台北購屋客被林口給「攔截」了，但因為桃園當地購屋客的支撐度也很高，所以「翹翹板」現象不是那麼嚴重。

三峽房市與林口產生競爭
此外，新興的三峽房市近來也與林口產生競爭，從三峽沿福爾摩沙高速公路（北二高）進入台北市區所花的時間雖較林口略長，但隨著台北市區東移，三峽具有距離信義計畫區更近的優勢，加上目前三峽房價略低於林口，房地產業者認為，未來兩地房市競爭的情況將會加劇。

小辭典 - 林口 台北衛星都市
林口位於大台北地區以西的紅土台地上，海拔250公尺，總面積約54平方公里，比兩個板橋市加起來還要大。
由於林口在地理位置上緊鄰桃園縣蘆竹鄉和龜山鄉，因此房地產市場習慣將林口與桃園做比較，兩者的每坪房價差距也相當近。
由於林口位於台灣西部沿海台地，臨山面海景觀良好，但東北季風強勁，冬天常籠罩霧氣，早晚溫差也大。
房地產業者透露，當冬季來臨時，台北客在林口購屋置產的意願會明顯降低，因此業者推案常刻意避開冬季。
交通方面，由於林口距離台北市區約僅20公里，從中山高速公路到台北火車站，行車時間約30分鐘，堪稱便利，但這段路程在上下班尖峰時刻也常飽受塞車之苦。
除了位於桃園縣龜山鄉的長庚商圈外，林口新興商業活動還分布在文化一路、文化二路、仁愛路一帶，行業別則涵蓋室內設計、裝潢、不動產、直銷、保險、銀行與餐飲業等。
屬於舊市區範圍的林口路、中正路和中山路則是傳統批發、零售、餐飲業、大型量販店聚集地段，也是當地的金融與行政區。
目前林口路每星期三、忠孝路399巷附近每星期日都有夜市可供民眾消費。 （記者陸敬民）