林口新市鎮 別墅很平民

台北林口新市鎮 別墅很平民【記者盧禮賓／專題報導】

林口新市鎮市地重劃區，開發密度由內而外，從高到低，周邊低密度、低樓層住一、住二住宅區，錯落各式別墅型透天厝，產品多樣且價位「大眾化」，是平民百姓一圓別墅夢難得的區域。 台地地形 開發密度有序 從林口新市鎮的都市計畫圖發現，重劃區開發密度由中心商業區向兩側逐漸降低，有其道理，主要是安全性考量。因為海拔250公尺的林口台地，邊緣仍屬山坡地性質，為了安全起見，中心地區興建高樓，向外樓層、密度則逐漸降低，因為這樣的考量，重劃區的建築，由中心向外呈階梯狀，高樓視野較不受阻礙，景觀更好。 林口重劃區的使用分區，由中心而外，依序規劃中心商業區、鄰里商業區、住五、住二、住一。 中心商業區功能定位，兼具住商、購物、休閒、文化展演、金融及其他服務產業機能，分布文化二路、文化三路、中華一路、忠孝二路間。接著是鄰里商業區，適度劃設在學校及公園周邊，建構社區機能，滿足居民日常生活基本商業需求。 再來是分布於文化三路以西、民權路、民族路以東的住五住宅區，面臨較寬的道路，鄰中心商業區，是人口密度最高的住宅區。 重劃區外圍是住二、住一住宅區。住一維持最低人口密度、建築密度、低樓層規劃，維護居住環境水準，專供獨立建築或雙併住宅，分布在仁愛路一段及二段以南，即西林村、林口村。占重劃區總面積約12.01％。 透天產品多樣 行情M化 由於住一、住二用地容積率極低，多開發透天產品，從「平價」連幢式透天厝，到高檔獨棟雙併別墅，包括法國小鎮、米蘭、國家大苑、萊茵山莊等大規模案件，行情差異很大。 放眼林口重劃區，靠近林口台地邊緣的仁愛路一段、二段以南，近年來別墅型透天厝產品大量推案，是台北縣少數低密度開發的大規模別墅型建案集中地，與舊市區相連，享有不錯生活機能，又鄰近台地邊緣，鬧中取靜，尤其環繞台地邊緣第一排的別墅，直接面對綠意盎然的山谷，是都會中難得的賣點。 永慶不動產林口仁愛加盟店經理林光中表示，台北縣淡水、三峽、新店、汐止等別墅區，大都地處山坡地或較偏遠地區，林口別墅區交通動線與生活機能相對便利，且價位中等。區內住一（三樓半透天）、住二（四樓透天）別墅產品，坪數從50坪到140坪，單價每坪從15萬元至25萬元，總價從700萬到 4,000萬元，選擇多樣。 從新莊、泰山、蘆洲、三重、板橋到中、永和，僅有林口有大型別墅區，由於許多買家仍偏愛有天有地的獨立住家，加上透天厝比大樓適合三代同堂，普遍有不錯的銷售成績。 住商不動產林口文化店店長陳春忠表示，林口房價相對便宜，現在市場走M型化，高檔別墅賣得好，也有預算少的消費者能接受的產品，一些北市購屋族，就把老房子賣掉，在林口就換購到一戶七、八十坪透天厝，相當划算。

【2008-07-25/聯合報/B6版/地產通